פרויקט שיכון תת-קרקעי, מיסודם של ירוחם יוז'ילבסקי ונתנאל שטאטנפלד, עוסק בבניית בניינים רבי קומות הבנויים לעומק האדמה, ובהם שכלולים רבים מבית מדרשו של פרופסור ביננשטיק.
הפרויקט מופסק לפתע ללא כל סיבה על ידי משרד השיכון - בדיוק ביום שבו עמדה להתחיל העבודה במושב 'שערי ניקנור', המושב הסמוך ביותר לעזה...